Проблемные арендаторы

А договор то свой читали?

Конечно. "Залоговая сумма возвращается ...если технике, мебели, ремонту не нанесен ущерб и отсутствует задолженность по квартплате", "залоговая сумма не возвращается в случае порчи вышеуказанного ... или возвращается частично , после компенсации арендатором причиненного ущерба"

Ну смотря что вам важнее - деньги или нервы. Вообще-то попортили Ваше имущество. Так что имеете полное моральное и законное право на компенсацию. Или пусть сами обои переклеивают и плитку перекладывают. Если доверите...
А вообще жесть, конечно - обои, изрисованные шариковой ручкой... Той деве сколько лет? В детский сад ходит, что ли?

Ребенок у нее 1,5 года, ей 32, маман ейной (которая сидит с мелкой днем и не живет в кв.)55
Я склоняюсь к тому, чтобы предложить ей на выбор или привести все в прежний вид или лишиться залога, оба варианта законны и не противоречат договору, но боюсь скандала с их стороны.
Не доверю. Если выберут устранять косяки, то буду присутствовать в квартире и наблюдать. Проблема еще в том, что я могу этим заниматься только в выхи, ключи я у них 13 апреля заберу и акт сдачи квартиры не подпишу до устранения всего, следовательно , если им приспичит подавать в суд, то апрель будет числиться как неоплаченный, навряд ли они пойдут на это . Да и плитку , обои, прочее им придется где-то ездить искать...не знаю, не думаю, что станут сами что-то делать. Могут разораться, что 40 штук залога это не стоит...

Так не поняла тогда в чем проблема?
Не хотите ругаться, отдайте деньги, не хотите отдавать - не отдавайте и не ругайтесь, покажите договор и сфотографируете "испорченый" ремонт.
Честно говоря не вижу проблемы.

Просто какой крик и скандал?
Договор есть, это раз, пришли забрали ключи и помахали им ручкой.
Вы собственник и имеете все права, вселять и выселить, конечно согласно договора аренды.
Или вообще, если не хотят съезжать, поднимите им арендную плату и сами съедут.

Проблема в том, что я впервые столкнулась со столь значительно порчей имущества и хотела узнать какая практика существует на такой случай и чем аргументировать если скажут подумаешь обои, подумаешь 6 плиток, это сорока тыщ не стоит

Скажите им так-я ремонтирую то,что вы испортили и если от залога что-то останется-я вам верну эти деньги.до ремонта никакие деньги им не отдавайте.

Так в договоре же не прописано, что за порчу обоев и плитки - 100 руб., может вы работников нанимаете за 35000, а остально 5000.
Вообщем, оправдываться не нужно, а нужно опираться на договор.
Опять таки неустойка за тот период, когда будете делать ремонт, квартиру же в таком состоянии сдавать не будете.

Если боитесь ора, берите на встречу с ними кого-нибудь, лучше внушительного и морально-устойчивого. А насчет "подумаешь" - вот пусть они и думают на досуге. У Вас есть договор и законные права. Никакие оправдания тут ни при чем.

если переклеивание плитки и обоев не стоит 40 тыр-хочу жить к вам-вы где? ПУСТИТЕ МЕНЯ В ВОЛШЕБНЫЫЙ МИР ХАЛЯВЫ
вы же не станете 3 плитки переклеивать, верно?меняется вся кладка. Плюс работа. Плюс клей-затирка.
То же самое обои. Можно так насчитать,что еще вам должны)

"Проблема такая. С 1 декабря сдала квартиру, по договору на 11 месяцев. Съезжать она собралась 13 апреля." Кто она: проблема или квартира?

Я планирую перед сдачей квартиры ее вообще всю обфотографировать и фотки приложить к акту сдачи-приемки.

Автор - я бы ни копейки не вернула, сделала смету, по которой она мне еще должна, сказала - подавай в суд, подаст - сразу встречный иск на свою сумму.

И все сфотографировать!
Плитку срубить, новую положить, обои снять, стену подготовить, обои поклеить, дыры в стекне заштукатурить-зашпаклевать, все загрунтовать и потом всю стену перекрасить..... Е-мое, какие 40 тысяч? Да еще и по смете нанимаются рабочие не таджики с рынка, а "строительно-ремонтная фирма Ромашка", а тем еще и накладные расходы 40-50%, и НДС они накрутят. Смело можно первой в суд подавать на возмещение ущерба, не дожидаясь скандалов с ее стороны.

Я думаю, она просила зачесть залог именно потому, что понимала - хрен они его назад получат по договору при таких косяках.

дело то не в детях, а в адекватности взрослых

До меня потом дошло, что она так на половину залога напирает, пыталась хоть что-то выманить , понимая, что увижу и не верну.
Я решила не возвращать залог, т.к. мое время, сам ремонт, дни простоя квартиры и т.д. В конце концов вина их, не хотите лишаться залога-обращайтесь с чужими вещами аккуратно, а то в новом ремонте вели себя как вандалы, хочу стену профигачу насквозь, хочу на обоях буду рисовать. Что за люди я прям удивляюсь.
Буду досканально теперь все фотографировать

если квартира до октября снималась, а сьезжают в апреле, то нарушаются условия договора. вы не думаете, что вам за это причитается денюшка и немалая? что в вашем договоре на этот случай предусмотрено?

Допускается досрочное расторжение по инициативе любой стороны, при условии предупреждения за 30 дней

Зря Вы ИМХО такой ремонт забабахали, изгадят точно. Я всегда говорила, что квартиру для сдачи надо асфальтировать и бетонировать полностью, а металлическую мебель к полу прикручивать, но даже в этом случае умудрятся все испоганить.
Вообще парадокс , при съеме люди так придирчиво все осматривают, некоторые еще и ходят с кислой рожей по квартире и указывают на мельчайшие недостатки , просят снизить цену , а как съезжают, так кратеры в стене, оторванные с мясом карнизы, поцарапанные холодильники , отбитая плитка воспринимается как "ачетакова, подумаешь ерунда, скотчем заклейте и сойдет" . Быдла в нашей стране огромное количество